Medllemskap, andrahandsuthyrning, överlåtelse
Att bo i en bostadsrätt innebär att medlemmen har rätten att bebo lägenheten tillsvidare samt att även rätten att försälja densamma. Observera att både lägenheten och fastigheten är föreningens egendom. Medlem har inte rätt utan styrelsens medgivande att göra väsentlig förändring av planlösningen, d v s riva väggar, ta bord kalkstensgolvet i hallen o s v. Man äger alltså inte lägenheten utan rätten att bebo densamma.
Medlemskap beviljas av styrelsen. Endast fysiska personer beviljas medlemskap i Brf Brickbandet. Max två personer kan beviljas medlemskap i samma bostadsrätt. Minsta tillåtna andel är 10%.
Lämna över stadgarna, den senaste årsredovisningen samt broschyren "Välkommen till Brf Brickbandet!" till den nytillträdande medlemmen, så att denne vet vilka regler som gäller inom föreningen. Dessutom är det viktigt att samtliga till lgh hörande nycklar överlämnas inkl. ev. hänglåsnyckel till källarförråd där avstängningar finns. Ett förlorat hänglås/nyckel debiteras med f.n 750 kr, förlorad Aptusnyckel till port och tvättstuga f.n 250 kr. Har man själv ändrat lösenordet till tvättstugan bör man återställa detta innan man flyttar till 62+det 3-siffriga lägenhetsnumret.
En avgift tas ut av den som överlåter lägenheten enligt stadgarna. Denna avgift är lika vid alla typer av överlåtelser.
När alla handlingar lämnats in godkänns det därefter av en representant för styrelsen och bekräftelse på godkännandet
skickas till mäklaren. Säljaren kan då normalt få ut handpenningen. Efter detta sker en del
”pappersexercis” mellan föreningen och den ekonomiske förvaltaren för ändring i avgiftsregistret
och lägenhetsregistret. På första styrelsemöte därefter godkänns slutligen överlåtelsen och förs in i
styrelseprotokollet. Handläggningstid från det att handlingarna inkommer till föreningen till dess att
godkännandet skickas till mäklaren är normalt ca 1 vecka om alla handlingar är kompletta vid
inlämnandet och kvitto bifogats (med reservation för semestrar och sjukdom).
Överlåtelseavgiften: 2,5% av basbeloppet
Följande handlingar skall lämnas in till Brf Brickbandet, Galonvägen 40
1. Fångeshandling. Detta kan vara köpeavtal, gåvobrev, bouppteckning, testamente eller bodelningsavtal. Ev. fullmakter skall bifogas. Bouppteckning skall vara försedd med skattemyndighetens stämpel. Handlingarna skall vara i original eller bevittnade.
2. In/utträdesansökan undertecknad av både den som begär utträde ur föreningen och den som begär inträde. Ange ny adress för den som utträder. Blankett kan hämtas på expeditionen eller laddas ned här. Det går också bra med mäklarens blankett, men kom då ihåg att skriva dit säljarens nya adress så vi kan skicka kontrolluppgift.
3. Kvitto på inbetalning av överlåtelseavgiften. Denna avgift är 2,5% av basbeloppet och betalas av säljaren till Brf Brickbandets bg 5564-4520. Ange ”Överlåtelse” + ditt lgh-nr i meddelanderutan. Vi skickar inte faktura, det tar för lång tid, och vi godkänner inte överlåtelsen förrän avgiften är inbetald. Föreningen får visserligen meddelande vid alla inbetalda överlåtelseavgifter på ovanstående konto, men då fördröjs handläggningen med minst 1 vecka. Bifoga därför kvitto!
Ansökan ska vara skriftlig och innehålla:
1. Uppgift om av vilken anledning man vill hyra ut i andra hand samt uthyrarens adress under uthyrningstiden. Brevet ska vara undertecknat av samtliga bostadsrättshavare.
2. Handling som styrker ens skäl att hyra ut, till exempel antagningsbesked till en utbildning, intyg från arbetsgivare på annan ort, kopia på biljett (om man ska på långresa). Om man ska sammanbo på prov räcker det med den nya adressen.
3. Kopia på hyresavtalet med andrahandshyresgästen.
4. Intyg beträffande hyresgästen. Föreningen vill försäkra sig om att andrahandshyresgästerna är skötsamma. Intyget ska skrivas av någon opartisk person som går i god för den blivande andrahandshyresgästen, till exempel tidigare hyresvärd, arbetsgivare eller annan neutral person. En hyresgäst får inte vara en juridisk person, utan en fysisk person med personnummer
Pantförskrivningar lämnas till kansliet för styrelsens underskrift. Pantförskrivningen skickas därefter till banken inom ca 1 vecka. Föreningen tar ut en pantsättningsavgift som avser registreringen av pantsättningen i lägenhetsförteckningen.
De flesta medlemmar tar lån med bostadsrätten som säkerhet vid köpet. Under boendetiden kanske
man tar lån t ex för att renovera eller byter låneinstitut. Dessa pantsättningar skall föras in i
lägenhetsregistret och låneinstitutet skickar därför meddelande om pantsättning till föreningen. Om
du själv får denna blankett från låneinstitutet skall den lämnas till Brf Brickbandets expedition,
Galonvägen 40 (lägg gärna i brevinkastet). Dessa handlingar skall efter kontroll skrivas under av
firmatecknarna (två styrelsemedlemmar) och skrivas in i lägenhetsregistret. Ett ex. skickas sedan i
retur till låneinstitutet tillsammans med utdrag ur lägenhetsregistret och föreningens
registreringsbevis. Enligt stadgarnas § 50 tar föreningen en avgift, 1 % av basbeloppet, för denna
tjänst. Avgiften faktureras eller läggs på avin för
månadsavgiften. Handläggningstiden för pantsättningar är 1-2 veckor med reservation för semestrar
och sjukdom.
Pantsättningen ligger kvar i lägenhetsregistret till dess låneinstitutet skriftligen meddelar att
pantsättningen har upphört. Påminn gärna låneinstitutet om att meddela föreningen när du löser ett
lån.
Föreningen är skyldig att meddela långivaren om du inte betalar månadsavgiften i tid. Var därför
noga med att betala månadsavgiften till föreningen ”månadsvis och i förskott”.
Pantsättningsavgiften: 1 % av basbeloppet
Styrelsen ber medlemmarna respektera hälsovårdsstadgans § 20, som gäller sanitär olägenhet för närboende genom osnygghet och störande ljud, såsom hög musik, arbetande tvätt- och diskmaskiner och klampande inomhus. Kontrollera även WC-spolningen så att inte WC-stolen står och tömmer med jämna mellanrum dygnet runt. För ett trivsamt boende rekommenderar vi att man sänker volymen mellan kl 22.00 och 06.00. Tack!
Här hittar du styrelsens nyhetsbrev som kommer ut 4 ggr per år
Rng polisen 112 om ni ser någonting misstänkt.
Adress, våningsplan, signalement, fordon, registreringsnummer samt riktning om personer/fordon lämnat platsen är viktig information för polisen.
Använd gärna en jourlåssmed som är med i SLR Svenska Låssmedars Riksförbund. T.ex. Great Security på Abrahamsbergsvägen 2. TEL:08-25 00 42
Sivert Christoffersson
Vardagar 06.30-15.30 (fredag till 14.30)
Tel: 070-433 22 91 (ej sms)
sivert.c@brickbandet.se
styrelsen@brickbandet.se
ekonomi@brickbandet.se
Telenor kundtjänst
020-222 222
Stockholms stadsnäts kundtjänst
08-5012 20 10
Galonvägen 40C, 16873 Bromma
Boka tid via telefon eller email
08-26 50 31
kansliet@brickbandet.se
© 2021