Överlåtelse

Låt oss trivas tillsammans

Förutom att medlemmarna i en bostadsrättsförening måste följa hälsovårdsstadgans § 20, som gäller sanitär olägenhet för närboende genom osnygghet och störande ljud, såsom hög musik, arbetande tvätt- och diskmaskiner och klampande inomhus krävs även en viss nivå av acceptans när man bor i en bostadsrätt. Man har grannar runt omkring sig och man delar hus, det är omöjligt att aldrig höra dom. Lagen säger endast att man inte ska störa sina grannar på ett sätt som inte ”skäligen bör tålas”. Det ger stora möjligheter till egna tolkningar. En bedömning för vad som kan anses störande kan alltså vara olika i olika situationer.

Några exempel som man ofta anser att boende får tåla från grannar är:

• Enstaka fester med hög musik
• Renovering
• Springande barn

Det handlar också om enstaka tillfällen eller under en tidsbegränsad period. T.ex. så renoverar man sällan i flera månader eller festar till kl. 04 varje helg. Det finns inte heller stöd för personer som jobbar nattetid och behöver sova på dagarna. Man kan inte förbjuda sin granne att t.ex. borra i väggen kl. 14 en eftermiddag, hur mycket man än skulle vilja.

Vad räknas som oacceptabelt, som du inte behöver tåla?
Ibland går det längre än vad som kan räknas som skäligt. Det räknas som oacceptabelt om din hälsa blir lidande eller om du får en försämrad boendemiljö. Det kan t.ex. handla om någon som festar med hög volym ofta eller om en stark odör kommer från en lägenhet och sprider sig till lägenheterna runt omkring.
Under natten är det extra känsligt med just ljud, då det förväntas vara tyst. Mellan klockan 22.00 och 6.00 på morgonen ska hänsyn till behovet av nattvila tas men det kan räknas som oacceptabelt om en granne ger ifrån sig störande ljud kl. 21 varje kväll. Grundprincipen med oacceptabelt störande är när det sker ofta och regelbundet. Du kan då försöka göra något åt det genom att vidta vissa åtgärder.  

Vad du kan göra mot störande grannar
Första steget är att prata med grannen och förklara vad du upplever som störande. Berätta på ett sansat sätt att du stör dig på ljudet och be grannen respektera det. Dom flesta grannar vill inget ont och om en granne säger till så tänker de oftast ett varv till. Om inte det hjälper så är det bra att skriva upp när du upplevde störandet. Att föra en ”störningsjournal” är en viktig del för framtida bruk, då det kan räknas som bevis. Om ingenting hjälper så kontaktar du styrelsen. Informera de om vilken granne det gäller, när störningarna har skett (störningsjournalen) och att du, vid några tillfällen, försökt prata med grannen på ett sansat sätt men att det inte hjälpt. Frågan går då över till styrelsen. Vid din kontakt med styrelsen bifogar du din störningsjournal och uppgifter om du upplevt att fler grannar uppmärksammat problemet.

Vad gör bostadsrättsföreningen vid klagomål
När styrelsen får in klagomål på störande beteende så tar vi det på allvar. Styrelsen ser över klagomålet (eller klagomålen) och om vi bedömer det som seriöst så skickar styrelsen ett brev till den störande grannen med en varning, en så kallad rättelseanmaning. Om styrelsen upplever att varningar inte hjälper och klagomålen fortsätter strömma in så kan vi ta beslut om att säga upp medlemskapet i föreningen för den störande grannen. Om grannen vägrar acceptera beslutet så kan vi gå vidare till tingsrätt där styrelsen kan visa upp klagomål och störandejournalen från andra grannar för att bevisa sin ståndpunkt. Det kan också behövas att andra grannar vittnar om det störande beteendet. Om tingsrätten beslutar till styrelsens fördel kan lägenheten tvångsförsäljas. Det är dock en väldigt komplicerad process som inte sker i normala fall. I de flesta fallen slutar störningarna efter en varning eller att den störande grannen flyttar i och med att uppsägning av medlemskapet sker.
De flesta fall brukar gå att lösa genom att prata med sina grannar i god ton och förklara hur man upplever det hela och att det bästa är att man försöker lösa det hela goda grannar emellan.